VRIJSTAAND - HEERLIJKE TUIN - IDEALE LIGGING - 14 ZONNEPANELEN en GEVELISOLATIE!

Deze karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning in het hart van Katwijk met fantastische tuin, kan binnenkort van jou zijn! Een comfortabel huis met gave authentieke elementen zoals een en-suite scheiding en glas in loodraampartijen, uitstekend gecombineerd met duurzame energiebesparende voorzieningen. Een heerlijke achtertuin met volop groen, terrasoverkappingen en berging maakt het af. Het strand en al het moois dat Katwijk biedt ligt om de hoek. Dat klink toch als muziek in je oren?!

De woning is gelegen in de geliefde Secretaris Varkevisserstraat, op enkele minuten loopafstand van het strand en het centrum van Katwijk. Voorzieningen als scholen, speelgelegenheden, restaurants, medische- en sportfaciliteiten zijn nabij. Steden als Leiden, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn snel te bereiken. Uitvalswegen alsmede openbaar vervoersvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Via de statige voordeur met glas in lood partijen kom je in de ruime hal met meterkast, verdiepte trapkast, toilet en trap naar de slaapverdieping.
Zeer royale woonkamer en-suite met gave tussendeuren en bergkasten. Aan de voorzijde is een karakteristiek erker en een gezellige open haard, in de achterkamer zijn er dubbele deuren naar de tuin. Heerlijke ruimten om aparte zit- en eetgelegenheden te creëren. De lichtinval van beide zijden is zeer aangenaam.

Aan de achterzijde lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin.

Via vaste trap naar de 1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Aan de voorzijde ouderslaapkamer ook voorzien van praktische vaste kasten en toegang tot het balkon. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is 100% betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Zeer ruime open zolderverdieping met opstelling CV-ketel. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om het dakraam ook te benutten voor een extra zonnepaneel. Daardoor is dit vloeroppervlak thans meegenomen als overig inpandige ruimte. Door relatief kleine aanpassingen is het mogelijk om hier nog 1 à 2 goede slaapkamers te maken.

Buiten:
In de tuin waan je je in een oase van rust, veel privacy, veel zon maar ook plekjes waar je de schaduw op kunt zoeken. Er is een gezellige overkapping en ruimte voor een buitenkeuken. De tuin is bereikbaar via een zij-uitgang. 

In deze tijd is energie besparen een hot item. Deze woning is grotendeels al verduurzaamd. Geheel voorzien van dubbel glas (inclusief het glas in lood), gevelisolatie en 14 zonnepanelen. Dat scheelt een heleboel in de maandlasten!

Benieuwd naar deze topper? Je bent van harte welkom!

-	Woonoppervlak ca. 109 m2 en zolder 18 m2, berging 8 m2. NEN 2580 meetcertificaat aanwezig
-	Bouwjaar ca. 1930
-	Perceel 263 m2
-	Originele en karakteristieke details
-	Energielabel C. o.a. voorzien van 14 zonnepanelen en gevelisolatie
-	Royale woonkamer en-suite met erker en openslaande deuren
-	Drie royale slaapkamers en zolderverdieping
-	Grotendeels voorzien van rolluiken en screens
-	Heerlijke achtertuin
-	Centrale en geliefde ligging nabij strand en centrum van Katwijk