Verkocht: Koningin Emmastraat 11, 2225 AW Katwijk

Beschrijving

Heb je altijd gedroomd over het runnen van een prachtige bed en breakfast? Dan is dit is je kans! Een ware toplocatie waar jouw toekomstige gasten zich uitstekend zullen vermaken. Kon. Emmastraat 11 is een sfeervolle B&B met 5 luxe gastenkamers en is in het Centrum van Katwijk gelegen met het strand en duinen letterlijk om de hoek. Alle kamers zijn van uitstekende afmetingen en hebben allemaal hun eigen identiteit. De kamers zijn thans ingericht voor 1, 2, 3 en 4 personen en vanzelfsprekend allen voorzien van modern, eigen sanitair. Er is een royale eetkamer, fijne patio, complete keuken, bijkeuken (kantoor) en royale berging met multifunctionele verdieping.

De ligging is fantastisch: een aangename omgeving met een eigen identiteit gezellig en divers. De bereikbaarheid is uitstekend via zowel openbaar vervoer als via uitvalswegen als N206 en A44 ben je snel op weg richting Leiden, Den Haag en Amsterdam.

Indeling

Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de kamers. Gang met trapkast en toilet eveneens voorzien van een douche. Aansluitend de zeer royale eet- / woonkamer met openslaande deuren naar de patio. In de aangename eetzaal of buiten op de patio, genieten jouw gasten hier volop van jouw gastvrijheid.

De open keuken is voorzien van diverse praktische bergruimte en ingericht met alles wat je nodig hebt om een heerlijk ontbijt te kunnen serveren. Aansluitend is de multifunctionele tussenruimte en toegang tot de wasruimte en bergruimte met achteruitgang. De verdieping op de schuur is gebruikt als opslag, maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e verdieping:

Overloop, aan de voorzijde ruime slaapkamer met extra zijkamer (geschikt voor 4 personen). Het sanitair is strak en modern, voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Aan de achterzijde ruime (tweepersoons) slaapkamer eveneens met eigen sanitair. Ook weer strak en modern afgewerkt en voorzien van douche, wastafel en toilet. De derde slaapkamer op deze verdieping is niet groot, maar een prima eenpersoons kamer met eigen sanitair.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Overloop met bergkast alwaar opstelling CV-ketel en via losse trap bereikbare bergvliering. Op deze verdieping zijn nog twee zeer royale kamers te vinden. Beide voorzien van dakkapel en beide voorzien van royale badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tuin

Buiten:
Aan de achterzijde ligt een gezellige patio. Via de berging aan de achterzijde is een achteruitgang. De berging is thans ingericht als opslag en wasruimte.

Start jij hier binnenkort, als gepassioneerde gastheer of gastvrouw, jouw eigen Bed en Breakfast? Dit fantastische object moet je beleven! Je bent dan ook van harte uitgenodigd om met eigen ogen te komen bewonderen.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- woonoppervlak ca. 171 m2 en overig inpandig 7 m2
- inhoud ca. 600 m3
- bouwjaar 1953
- vergunning voor B&B aanwezig
- instapklaar
- inventaris in overleg over te nemen
- uitstekende bezetting doordeweeks en in de weekenden
- geen zin in een B&B, dit object is ook eenvoudig om te toveren tot fijne, zeer royale eengezinswoning