Verkocht: Oranjestraat 17, 2224 GD Katwijk

Beschrijving

LET OP! BIEDEN VANAF € 545.000,- k.k.
Pareltjes als deze, zijn soms lastig te vinden. De zeer nette afwerking en mooie materiaalkeuzes laten de woning zo uit een magazine komen. Wat een plaatje!
Deze heerlijke woning is sfeervol, geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Met veel oog voor detail, optimale benutting van de ruimten, strak en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Deze fijne plek is er, met haar lichte living, royale woonkeuken, fantastische tuin en multifunctioneel souterrain, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een lang en zorgeloos thuis te bieden. Ben jij dat ook?

Het huis staat in een rustige straat op een geweldige locatie en is op loopafstand van duinen, strand, winkels, restaurants en scholen. Binnen vijf minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Katwijk of op de Boulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en met de auto bent u zo op de uitvalswegen A44 en N206. Steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn goed bereikbaar.

Indeling

Entree, hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast, garderobe, modern vrijdragend toilet en trapopgang naar het souterrain en de slaapverdieping. De waanzinnige living is heerlijk ruim en heeft een sfeervolle houtkachel. De houtkachel is een hout cv, dat bespaard bij volledig gebruik maar liefst 95% van de gaskosten. De mooie ensuite deuren met toegang naar de uitgebouwde eetkamer is een echte eyecatcher! Creëer een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte in het midden in contact staat met het hart van het huis: de keuken! Deze moderne keuken heeft alles wat je hartje begeert. Een praktische indeling en is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen die zorgen voor dat prachtige licht. De raampartijen en deur naar de achtertuin, zorgen ervoor dat je het buiten gevoel naar binnen haalt. Ideaal! Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van stijlvolle vloeren en strakke wanden en plafonds. Wat wil je nog meer?

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e verdieping:

Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde slaapkamer en badkamer voorzien van alle gemakken, zoals een ruime inloopdouche met regenkop, wastafel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Hier heb je voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de openslaande deuren in de slaapkamer is het heerlijke terras (ruim 8 m2) te bereiken. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Overloop met opstelling CV-ketel en diverse bergruimten achter de knieschotten. Aansluitend ruime zolderkamer met Velux Venster.

Overige verdiepingen

Souterrain

Het souterrain is binnendoor bereikbaar. Een royale gang met bergkast en toegang tot de wasruimte voorzien van een (dubbele) wasmachine- en drogeraansluiting en genoeg opbergruimte voor al je overige spullen. Dit maakt de was doen toch een stukje prettiger, toch? Aansluitend een zeer royale slaap-/ werkkamer met doorgang naar tweede slaap-/werkkamer. Dit souterrain is uitermate geschikt voor vele doeleinden zoals kantoor aan huis. Thuiswerken is vanaf hier een feestje. Slaapkamers of speel- studiekamer zijn ook uitstekende opties.

Balkon

Aan de achterzijde is een ruim balkon van bijna 9 m2 gesitueerd

Tuin

Ben je een buitenmens, dan kun je hier ook uitstekend uit de voeten. Er is een ruime voortuin voorzien van handige hellingbaan ideaal voor kinderwagens en/of rollator. En een heerlijke, groene en beschutte achtertuin op het zuiden gelegen. Deze tuin geeft jou genoeg opties voor een heerlijk vakantiegevoel aan huis. Met voldoende plek voor een loungeset en eettafel is dit de perfect spot om in de zomer te vertoeven. Duinen en strand zijn om de hoek. Binnen 5 minuten loopafstand staat u midden in het prachtige duinlandschap. Kortom optimaal genieten van het buitenleven.
De vernieuwde schuur is voorzien van sfeervolle verlichting en - afwerking. Gebouwd aan de achterzijde van de tuin met toegang tot de achterom. Er is voldoende opslagruimte en meer dan voldoende ruimte voor fietsen.

Bijzonderheden

Ben je enthousiast geworden en heb je het gevoel dat hier jouw woondroom kan starten? Maak dan een afspraak voor bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak 143 m2 waarvan 39 m2 souterrain, balkon 8,5 m2 en schuur 15 m2 (NEN 2580 certificaat aanwezig)
- Bouwjaar ca. 1953
- Geheel gemoderniseerd, modern afgewerkt passend bij de sfeer van de woning
- Verwarming via CV-ketel, en hout cv haard in de woonkamer geeft ook zijn extra warmte af aan de radiatoren (energiezuinig!)
- Achterzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Multifunctioneel souterrain
- Grotendeels extra geïsoleerd - Energielabel F
- Leidingwerk als gas, water, riolering volledig vernieuwd
- Vernieuwde uitgebreide groepenkast en elektra
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen, duinen, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden