Verkocht: Boslaan 15, 2231 TV Rijnsburg

Beschrijving

Een gelukstreffer aan de Boslaan in Rijnsburg! Welkom in deze heerlijke, uitstekend onderhouden en verrassend royale bovenwoning op een toplocatie. Deze fraaie woning is een volwaardige eengezinswoning met lichte living, volledig ingerichte open keuken, 4 ruime slaapkamers (eenvoudig 5 te creëren) en modern sanitair. Ondanks dat het een bovenwoning betreft is er voldoende buitenruimte met een terras aan de voorzijde en een balkon grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde. Alle pluspunten voor comfortabel wonen zijn hier aanwezig.

Voor de kinderen is de wijk ‘Plan de Hoek’ een waar feestje. Er zijn veel speelvoorzieningen, het is autoluw en vanzelfsprekend is er veel groen in de omgeving om al het moois van de natuur te ontdekken. Het winkelcentrum ‘De Hoftuin’ is op loopafstand. Het Katwijkse strand en het centrum van Leiden ligt op ca. 15 minuten fietsen. Openbaar vervoersvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en uitvalswegen zijn zeer nabij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen als A4, N206 en A44.

Indeling

Centrale entree en trapopgang naar eerste verdieping. Toegang van de woning met de mogelijkheid om een zitje te plaatsen bij de voordeur. Entree, zeer royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte v.v. vrijdragend toilet en fonteintje, strak afgewerkte kastruimte voor garderobe en/of voorraad en trapopgang naar de slaapverdieping. Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, trapkast en toegang tot het balkon. Het balkon is op het Westen gelegen waar je kunt genieten van uitzicht op het groen en water.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van praktische kastruimte en alle inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e slaapverdieping:

Overloop met vaste kast, riante ouderslaapkamer (voorheen 2-kamers) aan de achterzijde. Doordat de deuren nog aanwezig zijn is het eenvoudig om hier weer twee kamers te creëren. Aan de voorzijde tweede ruime slaapkamer en moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar de 2e slaapverdieping:

Overloop met dakkapel en bergruimte met opstelling CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan zowel de voor- als de achterzijde zeer royale slaapkamer. Deze zijn voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten.

Balkon

Gelegen op het Westen met zicht op park

Bijzonderheden

Op de begane grond is een fietsenberging aanwezig.

Wij zijn enthousiast maar kom vooral zelf jouw mening vormen! Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak ca. 105,6 m2 en berging van ca. 3,7 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- bouwjaar ca. 1979
- kleinschalig en rustig complex. Servicekosten € 50,- per maand
- energielabel B
- CV-ketel 2019
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot eenvoudig creëren van 5)
- modern sanitair
- geheel kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur)
- rustig, groen en centraal gelegen nabij voorzieningen als winkels, scholen, uitvalswegen