Verkocht onder voorbehoud: Collegiantenstraat 106, 2231 HM Rijnsburg

Beschrijving

Heb je zin in een nieuw woon-avontuur? Dan komt hier de Collegiantenstraat 106 voorbij! Deze royale 6-kamer tusseneengezinswoning met mogelijkheden om woonoppervlak toe te voegen, voor- en ideale achtertuin en vrijstaande schuur heeft veel te bieden. Maar liefst vier slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolderverdieping die vele mogelijkheden biedt. Een heerlijke gezinswoning met een zonnige tuin op het Zuiden. De ligging van de woning aan de rand van een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik is een extra pluspunt.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen als A44 en N206. Steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel te bereiken. Maar ook openbaar vervoersvoorzieningen, winkels, scholen, strand en sportgelegenheden zijn nabij.

Indeling

Entree, hal met meterkast, toegang tot toilet en woonkamer met woon- en eetgedeelte voorzien van praktische trapkast, plavuizenvloer en vloerverwarming. De half open keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken is er toegang naar de fantastische achtertuin met stenen schuur en achterom. De tuin op het Zuiden heeft veel privacy, na een lange dag werken, kom je hier heerlijk tot rust.

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e verdieping:

Overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. Deze is te bereiken via zowel de overloop als een slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van rolluiken.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Deze zeer royale open zolderruimte biedt plaats aan de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Daarnaast is deze nog geheel naar eigen woonwensen in te richten. De zolder telt thans ca. 18 m2 en is voorzien van een velux raamvenster. Omdat dit raam net te klein is kan volgens de maatstaven van de NEN2580 certificering deze ruimte (net) niet meegenomen worden als woonoppervlak. Het is echter een volwaardige woonverdieping met volop mogelijkheden. Er is een uitstekende stahoogte en mogelijkheden te over.

Tuin

Voortuin en achtertuin met achterom en schuur

Bijzonderheden

Zin om de opties zelf te bekijken? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 92,2 m2, overig inpandig 17,5 m2 en de berging 8,1 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
• Bouwjaar ca. 1964
• Energielabel C
• 4 slaapkamers en ruime zolder
• Vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal)
• Grotendeels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen
• Centrale, rustige en geliefde ligging nabij voorzieningen