Te koop: Oegstgeesterweg 194, 2231 BC Rijnsburg

Omschrijving

Wat een uniek object is dit! Deze heerlijke, vrijstaande, monumentale villa met zeer royale multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte, een fijne zonnige achtertuin met terrasoverkapping en veel privacy is gelegen op een centrale locatie in Rijnsburg. De woning staat op een zeer ruim perceel (980 m2) waar u een fijne woonomgeving kunt creëren. De villa is van binnen, met behoud van originele details, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd. De multifunctionele bedrijfsruimte is geschikt voor opslag- werk- hobby en is ook deels extra geïsoleerd.
Deze parel ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag (A44 en N44). Scholen, winkels en openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand. Leiden en Katwijk liggen dichtbij. De voordelen van zowel de stad als het strand en duinen liggen binnen handbereik.

Indeling

Entree, ruime hal met karakteristieke details en marmeren vloer. Modern vrijdragend toilet, toegang tot de kelder (10 m2) en trapopgang naar de slaapverdieping. Riante zijkamer ideaal voor kantoor aan huis met schouw en aansluitend bijkeuken met opstelling CV-ketel, aansluitingen wasapparatuur en diverse bergruimten. Zeer royale woonkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer.
Aan de achterzijde de riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken alsmede naar een tweede bijkeuken van waar de tuin bereikbaar is.

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 zeer royale slaapkamers. De slaapkamers zijn deels voorzien van wastafels en vaste kasten. Vanuit 2 slaapkamers is een zeer riante bergvliering te bereiken. De badkamer is voorzien van whirlpool ligbad, separate douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Een zeer ruime inloopkast is aan de voorzijde gesitueerd. Hier bevinden zich eveneens aansluitingen om een tweede badkamer te creëren.

Tweede verdieping

bergvliering

Tuin

Buiten: royale achtertuin gelegen op het Zuiden en met veel privacy en terrasoverkapping. De gezellige terrasoverkapping geeft u de mogelijkheid het hele jaar van deze heerlijke tuin te genieten. Naast de overkapping is er ook nog een extra zonneluifel. Kortom deze tuin biedt alles om lekker te ontspannen op een zonnige dag. Een drankje, een goed boek en je komt helemaal tot rust.

Bedrijfshal: bereikbaar via twee overheaddeuren en een loopdeur aan de voorzijde en loopdeur aan de zijkant. Maar liefst 115 m2 oppervlak staat hier tot uw beschikking. Het dak is geïsoleerd en de gevels voorzien van spouw. De unit heeft krachtstroom en er is een koelinstallatie aanwezig. De bestemming en de mogelijkheden voor deze unit zijn zeer breed.
Het fijne aan deze zeer ruime kavel is het grote terrein aan de voorkant van de unit. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aangezien het aan de zijkant van de woning ligt, kijk je niet tegen de auto’s aan.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1893
- Woonoppervlak ca. 222 m2 en inhoud ca. 905 m3
- Karakteristieke details maar geheel naar hedendaagse eisen
- Multifunctionele bedrijfsruimte ca. 115 m2 inclusief krachtstroom en koelinstallatie
- Uitstekende stand en ligging ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Dakisolatie en gevelisolatie (woning) en deels voorzien van rolluiken. Bedrijfsruimte: dakisolatie en spouw
- CV-ketel Vaillant HR 2016
- Deels voorzien van glas in lood
- De woning is uitstekend onderhouden; het buitenschilderwerk is recent nog gedaan
- De woning is aangemerkt als Gemeentelijk Monument, hierdoor worden kosten van onderhoud deels door de gemeente vergoed