Verkocht: Marinus Poststraat 7, 2235 XA Valkenburg

Beschrijving

Charmant wonen! Deze waanzinnig fijne en royale twee-onder-een kapwoning heeft een perfecte mix en match tussen comfortabel wonen en buitenleven. Op een geliefde, rustige locatie met zicht op de kerktoren en met het centrum van Valkenburg op loopafstand. Een royale living, complete keuken en 5 slaapkamers. Door de perfecte tuinligging kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Om het plaatje compleet te maken is er een veranda, garage en berging. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein. Meer heb je niet nodig, toch?!

De Marinus Poststraat is bekend in de omgeving vanwege de woonkwaliteit. Heerlijk groen en rustig wonen, maar toch in de buurt van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen. Met de fiets ben je binnen een kwartier op het strand van Katwijk of op station Leiden.

Indeling

Via een heerlijke voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, trapopgang naar de slaapverdieping en praktische trapkast.

Zeer lichte en royale living met zowel zicht op de straat als naar de fraai aangelegde achtertuin. Met de grote raampartijen en openslaande deuren aan deze zijde haal je het buiten gevoel naar binnen. De L-vormige indeling zorgt ervoor dat je op verschillende manieren jouw meubels kunt neerzetten. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De lichte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is genoeg plaats voor nog een eettafel. De diverse inbouwapparatuur zoals de combi-oven, het gasfornuis, de afzuigkap, vaatwasser en koelkast, zorgen ervoor dat het je aan niets te kort komt. Zie jij jezelf hier al kokkerellen?

Via de woonkamer is de garage binnendoor bereikbaar. Hier is een kast met opstelling van de CV-ketel en de trapopgang naar de multifunctionele extra (slaap)kamer (15 m2) met vaste kasten. Een heerlijke thuiswerkplek, slaapkamer of studeer-, game- of hobbyruimte. Aansluitend aan de garage is een bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Via vaste trap naar de 1e verdieping:

Ruime overloop met slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tevens is aan deze zijde de ruime badkamer te vinden. Ook deze is weer compleet met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede vrijdragend toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Voorzolder en ruime zolderkamer met velux dakvenster. Op deze verdieping veel ruimte achter de knieschottten.

Tuin

De kers op de taart bij deze woning is de aangename buitenruimte. Naast een ruime voortuin is er een fantastische achtertuin. Beschut en fraai aangelegd. De ruime veranda is een van de mooiste plekjes om tot rust te komen, de barbecue aan te steken, of tot in de late uurtjes te genieten met familie en vrienden. Genoeg ruimte om te loungen en kinderen te laten spelen.
Wij nodigen je van harte uit om dit heerlijke huis met eigen ogen te bewonderen!

Bijzonderheden

- Woonoppervlak ca. 133 m2 en 41 m2 overig inpandig
- Kavel 247 m2
- Bouwjaar 1949
- Energielabel C en goed geïsoleerd
- Complete keuken en sanitair
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Vijf slaapkamers
- CV- ketel Nefit 2019
- Deels voorzien van rolluiken
- Centrale ligging in groene woonwijk nabij voorzieningen en uitvalswegen

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.