Verkocht onder voorbehoud
Beschrijving
Dit is geen huis; dit is een statement.Een villa die uitblinkt in stijl, pure klasse en karakter. Een woning van topniveau, waar grandeur en elegantie naadloos samensmelten. Een plek waar je je thuis voelt, waar je indruk maakt, en waar je geniet van het beste wat wonen en buitenleven te bieden heeft. Deze unieke, half vrijstaande jaren ’30 villa aan de rand van het Ridderbos is een droom die werkelijkheid wordt. Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel midden in het groen én in het hart van Katwijk, biedt deze woning een combinatie van charme, comfort en een toplocatie die zeldzaam te vinden is.
Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en stijlvolle ontvangsthal, een perfecte eerste indruk van deze karakteristieke villa. De hal is voorzien van een praktische kast, de meterkast, een vrijdragend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale living ademt de charme van de jaren ’30 en is voorzien van een prachtige authentieke ensuite. Met de fraaie glas in lood deuren wordt de living eenvoudig gescheiden en ontstaat er een intieme sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker met zicht op de Zeeweg en een gezellige haardpartij, wat deze ruimte perfect maakt om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige woon-/ eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op het groen.
De woonkeuken, gelegen in de aanbouw, vormt een gezellige ontmoetingsplek voor het hele gezin. Uitgerust met veel kastruimte en inbouwapparatuur biedt deze keuken niet alleen functionaliteit maar ook ruimte voor een grote eettafel. De rondom geplaatste raampartijen maken het een lichte en inspirerende ruimte met een schitterend uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je de benedenverdieping, waar een grote inpandige berging is gesitueerd. Daarnaast biedt deze verdieping een ruime, multifunctionele kamer die naar wens kan worden gebruikt als werk-, slaap- of hobbykamer. Via deze verdieping heb je direct toegang tot de tuin, wat extra gebruiksgemak biedt.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kast en toegang tot een charmant balkon, waar je van het ochtendzonnetje kunt genieten. Naast deze kamer bevindt zich de oorspronkelijke badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een separaat vrijdragend toilet.
Aan de achterzijde van de woning vind je een tweede, zeer royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. De badkamer grenst aan een ruime slaapkamer, die eveneens toegang heeft tot een eigen balkon. Dit maakt de verdieping bijzonder geschikt voor comfortabel gezinswonen.
Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Deze kamers staan momenteel met elkaar in verbinding, wat diverse mogelijkheden biedt voor gebruik of herindeling. Deze kleine open verbinding is op eenvoudige wijze dicht te maken. De toegangsdeuren zijn er al.De verdieping is voorzien van veel vaste kasten, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het huis. Via een vlizotrap bereik je een zeer royale bergvliering, ideaal voor het opslaan van je spullen. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra ruimte, lichtinval en comfort op deze verdieping.
Buitenruimte:
Er zijn twee bergingen, eentje direct grenzend aan de woning en een houten berging achter in de tuin.
De tuin is werkelijk een oase van rust en biedt volop privacy. Met zijn royale afmetingen en diverse terrassen aan de zij- en achterkant is dit een ideale plek om te genieten van het buitenleven. De tuin grenst direct aan het Ridderbos, waardoor je niet alleen een prachtig uitzicht hebt, maar ook een unieke verbinding met de natuur ervaart. Dit maakt de woning tot een zeldzaam juweel midden in het groen en toch in het hart van Katwijk.
Kortom een unieke villa waarin karakter, ruimte en natuur harmonieus samenkomen. Kom het zelf ervaren. Je bent van harte welkom!
Bijzonderheden
Bijzonderheden:- Woonoppervlak ca. 199 m2, overig inpandig ca. 9,4 m2, balkons ca. 8,5 m2 en bergingen ca. 7 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- Bouwjaar circa 1939
- Unieke kavel (geheel eigen grond)
- Thans 5 slaapkamers mogelijkheid tot meer
- Karakteristieke details
- Energielabel D, CV-ketel 2019, nagenoeg geheel dubbel glas
- Royale inpandige berging en twee buiten bergingen
- Dubbel balkon
- Fantastische ligging nabij duinen, strand, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Referentienummer | 06121 |
Vraagprijs | € 1.050.000,- k.k. |
Status | Verkocht onder voorbehoud |
Aanvaarding | In overleg |
Aangeboden sinds | Donderdag 23 januari 2025 |
Laatste wijziging | Vrijdag 7 februari 2025 |
Bouw | |
---|---|
Type object | Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning |
Soort bouw | Bestaande bouw |
Bouwperiode | 1939 |
Isolatievormen | Grotendeels dubbel glas HR-glas |
Oppervlaktes en inhoud | |
---|---|
Perceeloppervlakte | 587 m² |
Woonoppervlakte | 199 m² |
Inhoud | 762 m³ |
Oppervlakte overige inpandige ruimten | 9 m² |
Oppervlakte externe bergruimte | 7 m² |
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte | 9 m² |
Indeling | |
---|---|
Aantal bouwlagen | 5 |
Aantal kamers | 6 (waarvan 5 slaapkamers) |
Aantal badkamers | 2 (en 2 aparte toiletten) |
Locatie | |
---|---|
Ligging | Aan bosrand Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Nabij school Nabij snelweg |
Energieverbruik | |
---|---|
Energielabel | D |
CV ketel | |
---|---|
CV ketel | Nefit Trendline |
Bouwjaar | 2019 |
Combiketel | Ja |
Eigendom | Eigendom |
Uitrusting | |
---|---|
Warm water | CV-ketel |
Verwarmingssysteem | Centrale verwarming |
Ventilatie methode | Natuurlijke ventilatie |
Keukenvoorzieningen | Inbouwapparatuur |
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 | Douche Ligbad Wastafelmeubel |
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 | Ligbad Wasmachineaansluiting Wastafel |
Heeft een balkon | Ja |
Heeft schuur/berging | Ja |
Kadastrale gegevens | |
---|---|
Kadastrale aanduiding | Katwijk A 17351 |
Perceeloppervlakte | 333 m² |
Omvang | Geheel perceel |
Kadastrale aanduiding | Katwijk A 11166 |
Perceeloppervlakte | 254 m² |
Omvang | Geheel perceel |