Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Heerenweg 38, 2231 CM Rijnsburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Stap binnen in deze prachtig gemoderniseerde woning, gelegen in het centrum van Rijnsburg. Dit knusse huis is in 2021 volledig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe vloeren, wanden, luxe keuken, modern sanitair, CV-ketel en airconditioning. Voorzien van een fijne living, royale keuken met spoeleiland, veel bergruimte, twee slaapkamers en moderne badkamer. Alles tot in de puntjes verzorgd voor jouw woonavontuur.

Deze woning is op een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Rijnsburg gelegen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Met de fiets bereik je snel het centrum van Katwijk, Rijnsburg, Oegstgeest en Leiden. Maar ook de zee, de duinen en het bos is op korte fietsafstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de N206 en de A44. Openbaar vervoersvoorzieningen zijn dichtbij en steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel te bereiken.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een frisse en uitnodigende entree, compleet met vernieuwde meterkast, garderobe en stijlvol afgewerkt vrijdragend toilet met fonteintje. Alvast een klein voorproefje van de verfijnde afwerking die deze woning te bieden heeft.
De comfortabele living biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met elkaar, familie en vrienden. De adembenemende keuken, compleet met riant spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur inclusief Quooker kraan, is een droom voor elke chef-kok. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van veel kastruimte.

Aansluitend is de handige en royale inpandige berging. Hier vind je ook de opstelling van de nieuwe CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze berging biedt extra gemak en opbergruimte.

Via de wentelrap in de woonkamer bereik je de slaapverdieping met overloop en diepe bergkast – ideaal voor opbergen van alledaagse benodigdheden.
De gloednieuwe badkamer straalt luxe uit met een hoekbad, separate inloopdouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet. Een ware oase van ontspanning na een drukke dag. Twee slaapkamers, waarvan 1 met een luik naar een bergvliering, bieden comfortabele en rustgevende ruimtes om te ontspannen en tot rust te komen.

Hoewel er geen tuin bij de woning hoort, kun je aan de voorzijde van de woning zeker even genieten van het buitenleven.

Let op: het energielabel van deze woning dateert nog van voor de recente verbouwing. Dankzij de getroffen maatregelen, waaronder de installatie van HR-glas, een nieuwe CV-ketel en airconditioning, is de energie-efficiëntie aanzienlijk verbeterd. Het is waarschijnlijk dat bij gebruik van de nieuwe meetmethoden het energielabel gunstiger zal uitvallen. Dit betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een groenere en duurzamere leefomgeving.

Plan vandaag nog een bezichtiging en maak je klaar om verliefd te worden op je nieuwe thuis.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 84 m2 en inhoud ca. 263 m3 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- Perceel ca. 69 m2
- Aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd
- Strakke afwerking, nieuwe CV-ketel en airconditioning
- Twee slaapkamers
- Moderne badkamer met o.a. douche en hoekbad
- Ideale ligging nabij winkels, scholen, zee, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen
- Buitenzijde behoeft op sommige plaatsen onderhoud (o.a. dak schuur)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06096
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 februari 2024
Laatste wijziging Donderdag 15 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 69 m²
Woonoppervlakte 84 m²
Inhoud 263 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Kadastrale gegevens
Rijnsburg B 4883 Rijnsburg B 4883
Perceeloppervlakte 69 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken